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2008年4月房地产开发自考试题

来源: 整编:湖北自考网 发表时间:2012-02-10 10:54:17 【湖北自考网:湖北自学考试门户网】

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浙江省2008年4月自考
房地产开发试题
课程代码:00175

 
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发项目的决策者、组织者、管理者、实施者就是(      )
A.建筑商 B.开发商 
C.消费者 D.销售商
2.房地产开发前期工作阶段的主要内容有获取土地使用权、征地拆迁、规划设计、制定方案和(      )
A.项目监理 B.工程建设施工
C.项目管理 D.施工现场“三通一平”
3.在房地产消费过程中,金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为(      )
A.抵押贷款 B.开发贷款 
C.固定资产贷款 D.流动资金贷款
4.某地的住宅价格在一年间上升了5%,销售量下降了6%,则该地住宅的需求价格弹性系数绝对值是(      )
A.1.5 B.1.2 
C.0.833 D.0
5.区位主体是指(      )
A.占有某个区位的企业或法人 B.与人类相关的经济和社会活动
C.某地点的地理位置 D.某地点的自然环境
6.房地产一级市场是______之间的交易。(      )
A.土地所有者 B.土地所有者与土地使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
7.开发商成本利润率是指______与总开发成本的百分比率。(      )
A.正常年份的年平均利润 B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额 D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值
8.对土地市场不发育、土地交易资料缺乏的城市,进行土地经济评价时应该采用(      )
A.多因素综合评定法 B.单因素评定法
C.市场比较法 D.收益法
9.土地补偿费是对______给予的补偿。(      )
A.原所有者失去土地经营权而产生的损失
B.原土地使用者重新进行生产和生活安排的费用
C.征用集体农业土地原来所得的土地收益
D.税务局或财政局
10.确定城市用地发展方向和布局结构属于______的内容。(      )
A.城市分区规划 B.城市总体规划 
C.城市详细规划 D.居住区规划
11.某一居住区有两座楼房,一座为4层,建筑面积14862m2;另一座为6层,建筑面积16762m2,那么该居住区的平均层数为(      )
A.4.86 B.4.23 
C.4.75 D.5.12
12.下列对居住用地的说法,正确的是(      )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不仅包括住宅用地,还包括居住区各类公共建筑用地
C.城市内的道路也属居住用地的范畴
D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴
13.房地产开发项目建设这一阶段是从开工准备到(      )
A.施工建设 B.竣工验收 
C.房地产销售 D.物业管理
14.在开标、评标和定标工作中,______是这一阶段的重点。(      )
A.开标 B.评标 
C.定标 D.招标
15.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中,应遵循安全性原则、经济性原则和 (      )
A.超前性原则 B.最小量原则 
C.可靠性原则 D.综合性原则
16.房地产抵押贷款应遵循抵押物足量原则、减少风险原则和(      )
A.综合性原则 B.法律效力原则 
C.阶段性原则 D.最小量原则
17.开发商在评估细分市场后,对目标市场范围的选择,不可采用的策略是(      )
A.产品市场集中化 B.产品专业化 
C.市场专业化 D.单一进入化
18.以销售价格为基准,根据不同的销售情况给予适当调整各出售单位价格的策略就是 (      )
A.总价策略 B.全程策略 
C.稳定价格策略 D.时点策略
19.新设立房地产开发专营公司,持资质证书及有关批准文件向______申请办理登记注册。 (      )
A.建设主管部门 B.工商行政管理机关
C.土地管理部门 D.税务部门
20.具有二级资质证书的房地产开发企业,其从事房地产开发经营应当在______年以上。 (      )
A.2 B.3 
C.4 D.5
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产开发一般包括______几个阶段。(          )
A.市场调查 B.投资决策分析 
C.前期准备工作 D.施工建设 
E.市场营销
22.国有土地使用权取得方式有(          )
A.行政划拨 B.有偿出让  
C.有偿转让 D.赠与 
E.自然取得
23.房地产开发企业财务制度主要包括(          )
A.成本工作管理制度 B.房屋营销工作管理制度
C.会计核算工作管理制度 D.经济活动分析工作管理制度
E.合作开发商品房管理制度
24.城市园林绿地指标主要包括(          )
A.绿化覆盖率 B.绿地容积率 
C.城市公共绿地指标 D.绿化效果指标 
E.绿化成活率
25.房地产市场细分的内容包含(          )
A.物业细分 B.宏观环境细分 
C.微观环境细分 D.需求细分 
E.中介机构细分
三、名词解释(本大题共4小题,每小题4分,共16分)
26.基准地价
27.城市规划
28.房地产开发项目促销
29.工程建设监理
四、简答题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)
30.简答房地产开发的特性。
31.简答土地价格的特点。
32.房地产开发项目可行性研究包括哪些阶段?
33.简答城市土地经济评价的目的和意义。
34.简答房地产开发资金筹集的方式。
35.简答企业形象塑造的作用。
五、计算题(本大题共2小题,每小题6分,共12分)
36.某开发项目总投资6000万元,计划分三年进行,每年末投资2000万元,全部向银行贷款,设银行贷款年利率为10%,按复利计算,问三年后应偿还的复利本利和是多少?
37.已知某房地产开发项目,年固定成本为892万元,单位可变成本为800元/㎡建筑面积,该项目平均售价为1800元/㎡建筑面积,销售税金为平均售价的6%。计算该项目的盈亏平衡点。
六、论述题(本大题12分)
38.什么是房地产资金筹集风险?如何进行资金筹集风险的度量与控制。


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