2008年7月房地产开发自考试题
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浙江省2008年7月自考
房地产开发试题
课程代码：00175
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动，它跨越______和流通两个领域。
( )
A.规划 B.设计
C.消费 D.生产
2.“七通一平”主要用于( )
A.房屋开发 B.单项开发
C.综合开发 D.土地开发
3.由于房地产开发______特性，因而房地产开发必须做到精心策划，使各个环节相互衔接，协调进行。( )
A.过程的时序性 B.市场的区域性
C.位置的固定性 D.周期的较长性
4.人们对房地产商品的需求量与该商品的价格之间的关系是( )
A.正相关 B.逆相关
C.不相关 D.A、B都有可能
5.垄断地租的根本来源是( )
A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.A、B、C都不是
6.下面各市场中，______属于政府垄断的市场。( )
A.房地产一级市场 B.房地产二级市场
C.房地产三级市场 D.房地产四级市场
7.将房地产市场预测分为定性预测和定量预测是按______进行分类得到的。( )
A.预测的范围 B.预测的性质
C.预测采用的方法 D.预测的时间
8.内部收益率是指项目在整个计算期内，各年______累计等于零时的折现率。( )
A.现金流入 B.现金流出
C.净现金流量 D.净现金流量的现值
9.在土地关系中，______处于核心地位，起着决定性的作用。( )
A.土地使用制 B.土地租赁制
C.土地批租制 D.土地所有制
10.房屋拆迁要对______进行安置。( )
A.被拆房屋的使用人 B.被拆房屋的代管人
C.被拆房屋的所有人 D.被拆房屋的使用人和所有人
11.城市间土地分等应该采用( )
A.市场比较法 B.收益法
C.多因素综合评价法 D.单因素综合评价法
12.城市规划中______的内容对房地产开发关系最密切。( )
A.规划期内城市性质、人口和用地规模及城市规划区范围
B.对历史文化名城编制的专门保护规划
C.针对各类用地提出的建筑高度、建筑密度、容积率三大控制性指标
D.根据规划容量，确定工程管线和工程设施的用地界线
13.居住用地占城市总用地比重较大，一般达到______左右。( )
A.20% B.40%
C.50% D.60%
14.在房地产开发项目建设过程中，开发商的主要职责是项目的( )
A.规划与设计 B.组织与管理
C.施工建造 D.市场营销
15.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和( )
A.工程设备监理 B.工程合同监理
C.工程设计监理 D.工程材料监理
16.房地产开发企业的自有资金一般包括现金、近期可收回的各种应收款和( )
A.银行贷款 B.其他借款
C.速动资产 D.职工工资
17.资金成本费用一般包括资金筹集费用和______两部分。( )
A.房屋建筑成本 B.土地开发成本
C.资金使用成本 D.综合开发成本
18.市场细分包括物业细分和( )
A.城市细分 B.需求细分
C.中介商细分 D.消费者细分
19.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和( )
A.单项叠加定价法 B.成本加成定价法
C.平均定价法 D.比较定价法
20.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业共分______个资质等级。( )
A.3 B.4
C.5 D.6
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.影响资金等值的因素有( )
A.资金额度 B.通货膨胀率
C.计息期 D.银行利率
E.物价上涨指数
22.下列______指标属于财务评价的静态指标。( )
A.投资利润率 B.投资利税率
C.净现值 D.内部收益率
E.净现值率
23.城市详细规划根据不同的需要、任务、目的和要求，可分为( )
A.近期详细规划 B.远期详细规划
C.控制性详细规划 D.修建性详细规划
E.分区规划
24.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是( )
A.注册资本应不低于5000万元
B.从事房地产开发经营应当在3年以上
C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万㎡以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D.应连续5年建筑工程质量合格率达100%
E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30人
25.以当期利润最大化为主要目标的高价策略需要具备的条件是( )
A.企业具有无法被对方模仿的竞争特点
B.客户对非价格因素比较重视
C.客户对价格因素比较重视
D.消费者对其需求量较大，但承受力不高
E.市场情况比较稳定
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
26.需求价格弹性
27.土地所有权
28.房地产开发项目施工招投标
29.定价策略
四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
30.简答房地产开发过程中的主要参与者。
31.如何用定量方式进行住宅需求的预测？
32.简答房地产开发项目工程建设招标的方式。
33.简答房地产开发资金的特征。
34.房地产目标市场范围的选择策略有哪些？
35.简答居住区的用地组成。
五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)
36.某家庭预计今后10年内每月收入为18000元，其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
37.有一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为10%，计算项目的净现值并判别项目是否可行。
现金流量表 （单位：万元）
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年末 |
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1 |
结束
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