国家工信部网站备案 网站实名:湖北自考网
湖北自考在线 湖北学位英语培训班
湖北网络教育报名
当前位置:湖北自考网 > 历年试题 > 经济类 >2008年4月房地产投资分析自考试题

2008年4月房地产投资分析自考试题

来源: 整编:湖北自考网 发表时间:2012-02-10 11:41:42 【湖北自考网:湖北自学考试门户网】

湖北自考新旧专业转接通知 2021年10月自考报考简章 2021年10月湖北自考网上报名时间
2021年10月湖北自考考试时间 2021年10月自考教材大纲 湖北自考电子档案查询系统入口
湖北省高等教育自学考试考生服务平台 武汉大学自考专升本 2021年学位英语网络课程,提高通过率
武汉理工大学自考本科 华中师范大学自考专升本 中南财经政法大学自考专升本

浙江省2008年4月自考
房地产投资分析试题
课程代码:00171

 
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.凡从事房地产开发经营的单位和个人,在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象,税率为________,征收营业税。(          )
A.3% B.5%
C.7% D.10%
2.购买________进行开发建设时,一般能缩短开发投资的周期,减少投资风险。(          )
A.生地 B.熟地
C.毛地 D.新征用的地
3.随着________在使用过程中的磨损和贬值,其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中,并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。(          )
A.项目总资产 B.递延资产
C.固定资产 D.流动资产
4.城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。(          )
A.房地产销售收入 B.营业税
C.房地产评估价值 D.房屋出租收入
5.存款1000元,年利率为12%,若一年复利________计息。则一年后的本利和为1124.86元。(          )
A.一次 B.二次
C.三次 D.四次
6.城市土地包括三个层次:①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地,我国城市土地的内涵一般指________层次。(          )
A.①②③ B.①②
C.②③ D.①③
7.城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革,深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖,被称为“土地市场化开端”。(          )
A.1985年 B.1987年
C.1988年 D.1997年
8.通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的,如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。(          )
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
9.房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大,这就决定了房地产市场是地区性市场。(          )
A.寿命周期长 B.地区政策影响性
C.适应性 D.不可移动性
10.________是实行三档差别比例税率的。(          )
A.营业税 B.土地增值税
C.城市维护建设税 D.房产税
11.自用型购买者将房地产作为一种________,目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要,其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。(          )
A.普通消费品 B.耐用消费品
C.经营消费品 D.投资品
12.下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用?(          )
A.土地出让金或征地费 B.城市建设配套费
C.附属工程费 D.拆迁安置补偿费
13.________是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 (          )    
A.单元估算法 B.单位指标法
C.工程量近似匡算法 D.预算估算法
14.财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用,包括借款或债券的利息和其他融资费用,后者一般占利息支出的________左右。(          )
A.5% B.10%
C.15% D.20%
15.房地产项目融资的实质是发挥房地产的________,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益。(          )
A.投资功能 B.保值增值功能
C.优化资源功能 D.财产功能
16.股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自(          )
A.投资者的自有资金 B.银行的信贷资金
C.购房者的预付资金 D.社会集资的资金
17.契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时,当事人签订契约时,国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收,其税率实行________的幅度税率。(          )
A.1% B.3%-5%
C.5%-7% D.15%
18.土地估价的基本方法是(          )
A.成本法 B.收益还原法
C.市场比较法 D.假设开发法
19.一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括(          )
A.税费条款 B.价格浮动条款
C.财产保全 D.所含服务及转租
20.________通常面向为数40000-150000的人口,可出租面积大约在1-3万平方米。(          )
A.小型购物中心 B.中型购物中心
C.大型购物中心 D.仓储式商场
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产的价值主要受物质实体状况与权益范围两方面的影响。其中权益是指对于某宗房地产的法律描述,包括(          )
A.权利 B.收益
C.数量 D.利益
E.边界
22.按贷款的用途,房地产贷款可分为(          )
A.购建房贷款 B.个人抵押贷款
C.信用贷款 D.房地产经营贷款
E.房地产开发贷款
23.税收征收机关在________情况下,可以参照市场价格核定契税的计税依据。(          )
A.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的
B.所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的
C.只要存在成交价格明显低于市场价格
D.只要存在所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理
E.成交价格明显低于房地产评估价格
24.在房地产开发项目的租售阶段,对________多采取出售、出租并举,以出租为主。 (          )
A.住宅 B.酒店
C.写字楼 D.工业厂房
E.商品用房
25.按照房地产进入市场的时间顺序将其分为(          )
A.一手房市场 B.二手房市场
C.一级市场 D.二级市场
E.三级市场
三、简答题(本大题共5小题,每小题6分,共30分)
26.简述房地产开发前期工作的主要内容。
27.简述开发项目总投资中工程建设投资包括哪些内容?
28.简述房地产投资具有哪些方面的特征?
29.简述房地产贷款时应遵循的原则和具体发放时应注意哪些方面?
30.简述房地产市场的主要参与者及政府参与市场所起的主要作用。
四、计算题(本大题8分)
31.有一房地产投资项目期初投入600万元,各年的净现金流量见下表,折现率为12%,根据所给数据,计算投资项目净现值和动态回收期,并判别项目是否可以接受?
(注:标准动态投资回收期为5年,计算可利用下表进行)。
计算表                            单位:万元

年份

0

1

2

3

4

5

6

7

8

净现金流量

-600

150

150

200

200

200

200

200

300

折现系数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

净现值

 

 

 

 

 

 

 

 

 

累计净现值

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    
五、论述题(本大题12分)
32.试分析土地成本、建造成本、租金售价、贷款利率作为主要变动因素是如何对财务评价结果产生影响的?


湖北自考网微信

湖北自考考生服务平台登录

湖北自考网网络注册学习登录

湖北自考考生微信交流群

湖北自考考生微信交流群

扫一扫加入微信交流群

与考生自由互动、并且能直接与资深老师进行交流、解答。

武汉自考专题推荐