08自考“房地产法”知识点汇总（选择）（6）-自考串讲笔记

　　单选

　　1、《土地增殖税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售免征土地增殖税的情况是，增殖额未超过扣除项目金额的：20%。

　　2、1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业的注册资本必须超过：100万元。

　　3、按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发。

　　4、房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一。

　　5、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业若超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发土地的，可以征收土地闲置费，其数额一般为不超过土地使用权出让金的20%。

　　6、我国的房地产专营企业按照资质可分为：五级。

　　7、以下房地产专营企业资质条件中不符合一级企业的是：4年房地产开发经历。

　　8、以下房地产专营企业资质条件中不符合二级企业的是：自有流动资金和注册资金均为800万元。

　　9、房地产开发企业在领取营业执照后的一定期限内，应到登记机关所在地的县级以上人民政府确定的部门备案，此期限为：30日10、在我国，房地产一级企业的等级证书由：建设部核发。

　　11、在我国，房地产开发企业中持有资格证书的专职会计人员不得少于2人。

　　12、从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。

　　13、1980年国务院《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》规定，中我合营企业用地应计收：场地使用费。

　　14、世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是：美国。

　　15、不属于房地产开发企业设立之必备程序的是：事先公证

　　属于的是：申请登记、发给营业执照、备案。

　　16、以下不属于房地产开发主要特征的是：建设周期短。

　　17、工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取：同级房地产主管部门的意见。

　　18、违反《城市房地产管理法》规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商业行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款，罚款额不得超过违法所得的：5倍。

　　19、以下属于房地产三级市场的是：房屋租赁。

　　20、在我国，设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，要由：县级以上房地产管理部门进行审查。

　　21、若要从事房地产估价业务必须经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》。

　　22、若要从事房地产经纪业务必须取得《房地产经纪人资格证》。

　　23、对房地产中介服务机构的专业人员条件进行年检的法定机构是：房地产管理部门。

　　24、房地产中介服务机构领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的：县级以上人民政府房地产管理部门备案。

　　多选

　　1、房地产开发企业对土地进行开发，将生地变成熟地，达到“七通一平”，这种开发属于：成片开发、经营开发。

　　2、下列各项是房地产资质一级企业必须达到的条件：自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元、具有5年以上从事房地产开发的经历。

　　3、房地产开发应注意的事项包括：总体效益开发高。严格按用途、期限开发。设计、施工规范。居民住宅优惠开发。

　　4、国家对房地产中介服务人员采取下列管理办法，执业咨询认证、采取统一考试、注册登记。

　　5、土地开发三通一平的三通是指：道路通、上下水通、电力通。

　　6、按开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发、成片开发。

　　7、我国房地产开发企业目前主要有：专营企业、兼营企业、项目公司。

　　8、我国目前的房地产中介服务主要有：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪。

　　9、下列国家的土地制度属于以土地所有制为基础的完全市场模式的是：美国、日本。

　　10、下列有关房地产开发企业的提法中，正确的是：房地产开发项目公司项目开发经营完毕后，应向工商行政管理机关办理注销经营范围的登记。房地产开发企业须有自己的名称。

　　11、根据有关法律的规定，必须在领取营业执照后法定期间内到有关部门备案的是：光明房地产开发有限责任公司、宏达房地产咨询有限责任公司、利用房地产价格评估有限责任公司、路通房地产经纪有限责任公司、通达房地产股份有限公司。