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浙江省2008年7月房地产投资分析真题

来源: 整编:湖北自考网 发表时间:2008-11-8 15:47:13 【湖北自考网:湖北自学考试门户网】

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         浙江省2008年7月房地产投资分析真题
       
 
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浙江省2008年7月房地产投资分析真题
课程代码:00171
一、单项选择题(本大题共24小题,每小题1分,共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从中国房地产市场价格的变化情况分析,房地产价格的年平均增长幅度与同期通货膨胀率相比( )
A.高得多 B.差不多
C.基本持平 D.高低没有定论
2.房地产投资属于风险较大的投资,包括系统风险和个别风险,其中________属于个别风险。
( )
A.或然损失风险 B.市场供求风险
C.持有期风险 D.周期风险
3.________是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。( )
A.机会成本 B.风险报酬
C.资本化的收益 D.投资收益
4.存款1000元,年利率为12%,若一年复利________计息。则一年后的本利和为1123.6元。
( )
A.一次 B.二次
C.四次 D.十二次
5.名义利率与实际利率之间不存在________这样关系。( )
A.“实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值”
B.“名义利率越小,计息周期越长,则两者的差异越大”
C.“当计息周期和利率周期一致时,两者相等”
D.“当计息周期短于利率周期时,实际利率大于名义利率”
6.________是收益率的一种类型,是一个将未来的收益或收入转换成现在价值的收益率。
( )
A.折现率 B.内部收益率
C.投资收益率 D.现金回报率
7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米,居住建筑基底土地面积2.5万平方米,居住区总建筑面积为10万平方米,公共建筑面积为0.5万平方米,则居住建筑密度为( )
A.2.0 B.0.25
C.2.1 D.0.5
8.与其他出让方式相比,________是一种竞争激烈的方式,适合于竞争性强、盈利性大的用地出让。( )
A.招标 B.划拨
C.拍卖 D.补地价
9.从房地产整体市场来说,房地产供给的增减相对于房地产价格涨跌一般( )
A.大多数情况下能及时反映,少数情况会滞后反映
B.有一个时间上的滞后反映
C.有一个时间上的超前反映
D.能及时地反映
10.房地产市场自然周期一般分为________阶段。( )
A.3 B.4
C.5 D.6
11.计算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时,可依评估时的价格水平进行估算,这是因为( )
A.项目经济评价本身就是粗略估算
B.未来价格水平变动对评价指标的影响较小
C.多数情况下,项目收入与支出受市价水平变动的影响大致相同
D.未来价格水平变动无法预测
12.风险分析方法中,当有若干个变量,每个变量又有多种取值时,宜采用________进行风险分析。( )
A.解析法 B.多因素敏感性分析法
C.概率分析法 D.蒙特卡洛模拟法
13.前期工程费中,可行性研究费一般占项目总投资的( )
A.1%-3% B.5%-8%
C.0.1%-0.3% D.8%以上
14.下列哪项内容不属于房地产开发项目的前期工程费?( )
A.前期规划设计、可行性研究费 B.“三通一平”费
C.附属工程费 D.可行性研究费
15.金融机构在向房地产项目融出资金时,要遵循________三大原则。( )
A.偿还性、安全性和盈利性 B.流动性、可行性和盈利性
C.流动性、安全性和盈利性 D.流动性、安全性和经济性
16.房地产抵押贷款是指借款人________向贷款人提供债务履行担保的行为。( )
A.以其当前居住的房地产以不转移占有方式
B.以其拥有的房地产以转移占有方式
C.以其合法拥有的房地产以不转移占有方式
D.以其合法拥有的房地产或其他资产以不转移占有方式
17.当开发商以项目用地的土地使用权作抵押时,除特别看好的项目外,一般金融机构提供抵押贷款的数量通常为土地价值的( )
A.25%-30% B.50%-60%
C.70%-75% D.80%-85
......
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