2009年10月房地产经营管理自考试题

 

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.在我国产业分类中，房地产业属于
A.第一产业B.第二产业
C.第三产业D.第四产业
2.在城市经济发展中，房地产业被认为是
A.投资性产业B.风险性产业
C.规模性产业D.基础性产业
3.房地产开发经营管理必须遵循的原则是
A.国家、集体和个人利益相统一
B.社会、集体和个人利益相统一
C.生产、流通和消费运行相统一
D.经济、社会和环境效益相统一
4.任何市场都存在着一定的投机性。与其它市场相比，房地产市场投机的可能性
A.大B.小
C.相同D.无法确定
5.中国的土地市场的基础是
A.集体所有制B.私有制
C.国家所有制D.共同所有制
6.下列选项中，仅存在于土地一级市场的国有土地使用权的是
A.转让B.出租
C.抵押D.出让
7.我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是
A.经济适用房B.廉租房
C.商品房D.公房
8.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的
A.不可移动性B.保值增值性
C.个别性D.投资风险性
9.按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺位继承人是
A.配偶B.父母
C.儿女D.兄弟姐妹
10.我国的房屋产权证上所使用的住宅单位是
A.建筑面积B.使用面积
C.套内面积D.居住面积

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
11.房地产经营管理企业大致可分为
A.房地产开发经营企业B.房地产金融企业
C.房地产建筑承包企业D.房地产市场中介服务企业
E.房地产物业管理企业
12.房地产开发经营企业的管理规章制度主要包括
A.企业的领导制度B.企业的内部管理制度
C.企业的外部管理制度D.企业内部经济责任制
E.企业外部经济责任制
13.房地产开发经营管理企业的内部管理制度主要有
A.政治思想工作管理制度B.房地产开发经营管理制度
C.工程技术管理制度D.高新技术管理制度
E.经济核算管理制度
14.房地产市场的基本构成要素有
A.市场运行的主体B.市场运行的客体
C.市场运行的行为方式D.房地产市场结构
E.房地产产权
15.房地产市场运行体系包括
A.资源配置体系B.价格体系
C.中介服务体系D.收益分配体系
E.法制体系
16.房地产市场运行的行为包括
A.买卖B.租赁
C.抵押D.赠与
E.咨询
17.房地产出让的市场方式包括
A.招标B.拍卖
C.协议D.挂牌
E.交换
18.根据房屋交易时间不同，房屋买卖可以划分为
A.现房交易B.私房交易
C.期房交易D.公房交易
E.旧房交易
19.市场调节往往会“失灵”的原因在于市场调节
A.具有滞后性B.具有短期性
C.会引起垄断D.会形成外部的经济
E.对某些公共部门无效
20.房地产税收具有
A.强制性B.固定性
C.无偿性D.计划性
E.独特性

三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
21.要使住宅产业成为国民经济新的增长点，就必须使住宅成为____的热点。
22.房地产经营管理的主体包括政府、____和个人。
23.房地产经营管理风险中的系统风险主要有____、资本利率风险、通货膨胀风险和政治风险。
24.城市土地一级市场是由____垄断经营的。
25.在我国房地产交易的权利关系中主要包括土地使用权、____、房地产抵押权和典权等。
26.房地产建设工程项目招标必须编制完整的招标文件和投标标书；必须依据国家有关规定编制____，并送政府有关部门或政府委托部门审查批准。
27.房地产经济运行中的核心问题是____。
28.房地产中介业属于第____产业。
29.物业管理应当从物业的_____阶段就开始进行早期介入。
30.物业管理大体上可以分为__________、专项服务和特约服务。

四、判断说明题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“?”并说明理由。
31.我国实行国有土地有偿使用制度，开发企业通过向国家缴纳土地出让金取得土地所有权。
32.地产交易中的对象是土地或地产，不包括建筑在土地上的房产。
33.房地产买卖契约标志着房屋和土地所有权的转移。
34.房屋的折旧年限就是它的使用年限。
35.我国实行物业管理方式的探索与尝试，开始于90年代初期的广州与深圳。

五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.房地产开发通过银行信贷筹资的不利之处有哪些？
37.房地产企业发行债券筹集资金的优点是什么？
38.为什么说房地产市场是不完合竞争的市场？
39.住房出售的意义是什么？
40.土地价格的特点是什么？

六、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）
41.为什么说房地产经营管理的特殊性决定了房地产经营管理具有更大的风险性？
42.试述房地产投机与房地产投资的区别，并结合现在的房地产状况，谈谈对这两种经济行为的看法。