国家工信部网站备案实名:湖北自考网 为考生提供湖北自考信息服务,仅供学习交流使用,官方信息以湖北教育考试院为准。

湖北自考网

网站首页 自考专业 自考培训 考场查询 成绩查询 网上报名 考生平台
专题:
自考报名时间 考试时间 自考单科网课 模拟考试 教材大纲 免考办理 转考办理 实践考核 毕业申请 学位英语培训 学位申请 专升本 成人高考 中专
湖北自考在线 湖北学位英语培训班 湖北成人高考报名 湖北自考视频免费领取
当前位置:湖北自考网 > 2008年1月房地产评估自考试题

2008年1月房地产评估自考试题

湖北自考网 来源: 时间:2012-02-10 11:04:22

浙江省2008年1月自考
房地产评估试题
课程代码:00122


一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产评估的对象是(      )
A.房屋 B.土地 
C.建筑物 D.房屋与土地
2.房地产价格构成具有(      )
A.单一性 B.双重性 
C.多样性 D.商品性
3.为了消除比较修正过程中出现的各种误差,一般要求可供比较的交易案例资料至少具有(      )
A.2个 B.3个 
C.4个 D.5个
4.杜能理论的核心是(      )
A.城市地租 B.农业区位地租 
C.级差地租 D.建筑地段地租
5.理论上,土地价格构成可分为地租资本化和_________两部分。(      )
A.土地投资与利息 B.建筑开发成本 
C.专业费用 D.开发利润
6.目前我国房地产市场是一个(      )
A.充分竞争市场 B.不充分竞争市场 
C.一级市场 D.二级市场
7.上世纪80年代初,_________率先在全国收取土地使用费。(      )
A.广州 B.上海 
C.深圳 D.武汉
8.“四三二一”法则属于_________百分率。(      )
A.加权深度 B.平均深度 
C.累计深度 D.单独深度
9.下列_________不是土地定级因素权重的确定方法。(      )
A.特尔菲法 B.因素成对比较法 
C.层次分析法 D.基准地价修正系数法
10._________是详细阐述估价过程的报告。(      )
A.估价结果报告 B.估价技术报告 
C.估价师声明 D.估价假设和限制条件
11.在收益法估价时,潜在毛收入、净收益都应按_________计算。(      )
A.天 B.月 
C.季 D.年
12.收益法中的年限修正系数是(      )
A.r B.a/r 
C.1-[1/(1 r)n] D.r/a
13.绝对地租形成的根本原因是(      )
A.追加投资所带来的超额利润 B.土地私有权的垄断
C.产品价格的垄断 D.产品市场的垄断
14.由市场比较法估价得到的房地产价格,称为(      )
A.积算价格 B.比准价格 
C.收益价格 D.交易价格
15.对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是(      )
A.城市区域因素 B.一般因素 
C.个别因素 D.时间因素
16.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,_________,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。(      )
A.扣除管理费 B.扣除税费 
C.扣除折旧 D.扣除保险费
17.按不动产总价(售价)的一定比例计算利润,该比例常称作(      )
A.销售回报率 B.预期回报率 
C.投资回报率 D.最低回报率
18.估价对象的_________是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系。(      )
A.权益状况 B.物质实体 
C.客观存在 D.主观推测
19._________是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件下,具体宗地在一定使用年限内的价格。(      )
A.基准地价 B.标定地价 
C.宗地价格 D.城镇地价
20.土地级的数目,根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分,小城市通常分为(      )
A.1~3级 B.3~5级 
C.4~7级 D.5~10级
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.以下_________房地产适合采用收益法进行价格评估。(         )
A.出租房产 B.医院 
C.博物馆 D.学校 
E.商铺
22._________的分离,是地租产生的前提。(         )
A.土地所有权 B.房屋使用权 
C.土地使用权 D.房屋所有权 
E.土地占有权
23.影响建筑物价格的个别因素主要有(         )
A.建筑结构 B.设计水平 
C.基础设施配套 D.规划限制 
E.施工质量
24.在成本法评估旧有房地产价格时,建筑物折旧的求取方法有(         )
A.余额递减法 B.直线法 
C.成新折扣法 D.实际观察法 
E.混合法
25.土地定级单元划分的方法有(         )
A.层次分析法 B.手工法 
C.特尔菲法 D.机助法 
E.绘图法
26.房地产之所以有价格,是由其_________所决定的。(         )
A.使用价值 B.社会行政 
C.稀缺性 D.自然条件 
E.商品性
27.市场比较法又可以称为_________等。(         )
A.投资法 B.现行市价法 
C.原价法 D.交易实例比较法 
E.资本化法
28.区域性土地价格评估的基本模式包括(         )
A.以基准地价为基础 B.以土地定级为基础 
C.以宗地地价为基础 D.以交易地价为基础 
E.以中房指数为基础
29._________的地段一般划分为同一路线价区段,路线价区段为带状地段。(         )
A.地价不等 B.地价相等 
C.地段相连 D.地段不连 
E.性质相同
30.剩余法估价中,其专业费用包括_________等。(         )
A.安装工程费 B.规划设计费 
C.建筑设计费 D.销售费 
E.工程概预算费
三、判断改错题(本大题共9小题,每小题2分,共18分)
判断下列各题,正确的在题后括号内打“√”,错的打“”,并改正划线部分。
31.英国著名经济学家威廉?配第把土地喻为“财富之父”。(      )
32.大城市划分的道路类型数目一般为5~7类。(      )
33.成本法估价时,估价中的折旧基数是建筑物在估价时点的固定资产账面原值。(      )
34.房地产评估报告一般有书信式、文字式、表格式三种。(      )
35.基准地价对应的使用年限,是各用途土地使用权的最低出让年期。(      )
36.当前城市基准地价评估的任务是评估商业用地的基准地价。(      )
37.袋地是指里地线以内不直接临街的地块。(      )
38.容积率的高低取决于城市规划,容积率越大,地价越低;反之,容积率越小,地价越高。(      )
39.市场比较法、收益法和剩余法是房地产评估的基本方法。(      )
四、简答题(本大题共3小题,每小题4分,共12分)
40.简答资本化率的确定方法。
41.简答基准地价成果图的表现形式。
42.简答级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的区别。
五、计算题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
43.有一可比实例,2003年6月的交易价格为每平方米3600元,2003年6月至2004年1月该类房地产价格平均每月上涨1%,2004年1月至2004年12月该类房地产价格平均每月下降0.2%,2004年12月至2005年6月该类房地产价格平均每月上升0.3%。求对该可比实例进行交易日期修正后,2005年3月的价格为多少?
44.某学校的教学楼要求评估,已知土地面积1000m2,建筑总面积为3000m2,钢筋混凝土结构,经估价师实地勘察,该房屋成新率为五成。学校位于城市郊区,目前该地区的土地单价为500元/m2,该市当前类似房屋的重置成本为2000元/m2,评估该教学楼现时价格。
六、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
45.试述土地定级程序。
46.试述剩余法的适用范围。

结束
本文标签
特别声明:1.凡本网注明稿件来源为“湖北自考网”的,转载必须注明“稿件来源:湖北自考网(www.hbzkw.com)”,违者将依法追究责任;
2.部分稿件来源于网络,如有不实或侵权,请联系我们沟通解决。最新官方信息请以湖北省教育考试院及各教育官网为准!
限时,免费获取学历提升方案

已帮助10w万+意向学历提升用户成功上岸

  • 毛泽东思想概论

    毛泽东思想概论

    培训优势:课时考点精讲+刷题+冲刺,熟练应对考试题型。全程督促学习,安排好学习计划。 毛泽东思想概论...自考培训
  • 英语二

    英语二

    本课程既是一门语言实践课程,也是拓宽知识、了解世界文化的重要素质课程,它以培养学习者的综合语言应用能力为目标,使他们在学习、工作和社会交往中能够使用英语进行有效的交流。 英语二...自考培训
  • 马克思主义基本原理概论

    马克思主义基本原理概论

    本书包括两个部分:自学考试大纲和基本原理。主要内容有,马克思主义是关于工人阶级和人类解放的科学,物质世界及其发展规律,认识的本质及其规律,人类社会及其发展规律,资本主义的形成及其发展,资本主义发展的历史进程,社会主义社会及其进程,共产主义社会及其进程等。 马克思主义基本原理概论...自考培训
  • 思想道德修养与法律基础

    思想道德修养与法律基础

    《思想道德修养与法律基础》课具有鲜明的政治性、思想性、理论性、针对性、科学性、知识性以及实践性和修养性。它包罗政治、思想、道德、心理本质、学习成才和法律本质等内容,指导和回答大学生在人生、抱负、信念等方面遍及关心和迫切需要解决的问题。 思想道德修养与法律基础...自考培训
  • 中国近代史纲要

    中国近代史纲要

    “中国近现代史纲要”全国高等教育自学考试指定教材,依据中央审定的普通高等学校“中国近现代史纲要”编写大纲以及马克思主义理论研究和建设工程重点教材《中国近现代史纲要》,结合自学考试的特点设计了十章,集中讲述1840年鸦片战争爆发一直到2007年中国共产党第十七次全国代表大会召开的160多年的中国近现代历史。 中国近代史纲要...自考培训
微信公众号 考试交流群
湖北自考网微信公众号

扫一扫关注微信公众号

随时获取湖北省自考政策、通知、公告以及各类学习资料、学习方法、课程。