2007年4月房地产经济学自考试题

全国（湖北省）2007年4月自考
房地产经济学试题
课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产可持续发展的核心是（　　　）
A．主体、配套工程同步建设 B．进度、质量、成本一齐抓
C．经济社会环境协调发展 D．稳定的销售量和利润
2．绝对地租是（　　　）
A．使用优等地支付的地租 B．使用中等地支付的地租
C．使用劣等地支付的地租 D．只要使用地都要支付的地租
3．城市土地利用的原则是（　　　）
A．公平公开 B．出价最高者使用
C．最高最佳使用 D．各行业均衡分配使用
4．克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（　　　）
A．三边形 B．四边形
C．六边形 D．圆形
5．单位缴存的住房公积金归（　　　）
A．企业单位所有 B．事业单位所有
C．行业协会所有 D．职工个人所有
6．房地产开发最本质的特点是（　　　）
A．长期性 B．风险性
C．综合性 D．地域性
7．房地产开发过程中最基本最关键的工作是（　　　）
A．资金筹集 B．设备购置
C．投资决策 D．工程招标
8．净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目（　　　）
A．起始时点的价值 B．在建时点的价值
C．竣工时点的价值 D．交付时点的价值
9．下列选项属于设计阶段质量控制的是（　　　）
A．监督施工的质量 B．提出质量评价报告
C．审定和图纸会审 D．记录质量检查结果
10．在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是（　　　）
A．投资决策阶段 B．获取土地使用权阶段
C．房屋建造阶段 D．物业租售阶段
11．住房制度改革的最终目的是（　　　）
A．制订工程规划 B．满足住房需求
C．提高建筑标准 D．完善配套设施
12．我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（　　　）
A．住房抵押贷款制 B．住房公积金制
C．住房分配货币化 D．住房租售结合制
13．一般商品住房应实行（　　　）
A．国家指导价 B．地方政府定价
C．市场调节价 D．行业协会定价
14．房地产经济宏观调控体系的中枢是（　　　）
A．经济信息系统 B．经济预测系统
C．经济决策系统 D．经济监测系统
15．最能反映土地价格高低的是（　　　）
A．土地单价 B．土地总价
C．楼面地价 D．出让底价
16．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（　　　）
A．第一层次 B．第二层次
C．第三层次 D．第四层次
17．一般来说，发达国家住房信贷大概占整个金融业务的（　　　）
A．1／5 B．1／4
C．1／3 D．1／2
18．房地产最完全、最充分的物权是（　　　）
A．所有权 B．租赁权
C．买卖权 D．抵押权
19．房地产价格形成的基础是（　　　）
A．生产成本和开发利润 B．预期收益
C．市场供求机制 D．市场竞争机制
20．两宗房地产的价格完全相同是由于（　　　）
A．土地区位级差成本相同 B．建筑结构、装修及设备相同
C．相互具有替代性 D．预期总收益相同
21．从房地产企业业务活动的性质看，它主要是一种（　　　）
A．开发型企业 B．服务型企业
C．管理型企业 D．经营型企业
22．对房屋及设备进行维修养护是属于（　　　）
A．房地产投资的业务范围 B．房地产开发的业务范围
C．房地产中介的业务范围 D．物业管理的业务范围
23．属于现代企业组织形式的是（　　　）
A．直线型 B．职能型
C．矩阵型 D．委员会
24．建筑工程峻工验收制度是属于（　　　）
A．物业管理制度 B．开发经营管理制度
C．经济核算管理制度 D．工程技术管理制度
二、多项选择题（本大题共16小题，每小题1分，共16分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25．房地产服务包括（　　　  ）
A．决策咨询服务 B．销售租赁服务
C．中介经纪服务 D．管理维修服务
E．价格评估服务
26．城市的主要功能一般可分为（　　　  ）
A．经济功能 B．社会功能
C．经济和社会复合功能 D．政治功能
E．文化功能

27．居住区的区位应满足以下要求（　　　  ）
A．交通便利 B．环境优静
C．治安良好 D．文化教育设施齐备
E．购物、娱乐、交往方便
28．以下描述正确的是（　　　  ）
A．土地价格在房地产价格中的比例是不同的
B．商业用地竞租曲线的斜率最大
C．土地便捷性在城市中心最高，向外逐渐递减
D．土地价格具有双源性
E．土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比
29．房地产投资具有的特征是（　　　  ）
A．投资对象的固定性 B．投资的成本高
C．资金回收期长 D．投资环境约束性强
E．投资风险性大
30．影响房地产业发展的国民经济变量有（　　　  ）
A．国民收入 B．投资水平
C．消费水平 D．经济增长率
E．教育水平
31．土地利用规划的主要内容包括（　　　  ）
A．确定土地利用的功能分区
B．规定主要用地部门用地规模控制性指标
C．规定用地单位土地投资额
D．确定实施土地利用规划发展政策和措施
E．确定开发资金的筹措方式
32．住宅的社会经济功能主要包括（　　　  ）
A．生活资料功能 B．资产功能
C．社交功能 D．发展资料功能
E．信用功能
33．住房的社会保障性主要体现在（　　　  ）
A．低息贷款 B．房租补贴
C．住房交换 D．廉租房屋
E．住房维修
34．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在（　　　  ）
A．控制房地产业投资规模 B．控制货币投放量
C．控制个人投资额 D．控制房地产信贷总规模
E．控制外汇交易量
35．房地产法的特征是（　　　  ）
A．主体的多样性 B．调整关系的综合性
C．权属的基础性 D．客体的单一性
E．调整手段的交叉性
36．我国政府进行房地产升值调控的主要手段有（　　　  ）
A．经济手段 B．法律手段
C．行政手段 D．教育手段
E．技术手段
37．房地产价格是（　　　  ）
A．房地产价值的货币表现
B．土地价格与建筑物价格的总和
C．一种所有权的价格
D．土地资源价格和相关资产价值的总和
E．物化劳动的价格
38．当土地价格提高时，开发商通常采取的对策是（　　　  ）
A．提高容积率 B．降低开发强度
C．缩小生产规模和放慢开发进度 D．加快开发进度
E．更多依赖银行贷款
39．房地产企业组织结构设计的原则是（　　　  ）
A．集权与分权相结合 B．劳动分工
C．目标适应 D．管理跨度适宜
E．与产业特性相结合
40．房地产经营收益的来源有（　　　  ）
A．物业管理服务 B．房地产开发
C．房地产租赁服务 D．房地产代理
E．房地产信息咨询服务
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
41．区位理论
42．财务风险
43．房地产开发
44．房地产供给弹性
45．经济适用房
四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
46．简述房地产开发与城市规划的关系。
47．简述可行性研究的步骤。
48．简述收益法评估房地产价格的基本思路。
49．简述土地市场的特点。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
50．城市房地产开发应如何进行区位选择？
51．试述金融业与房地产企业的关系。