自考房地产市场学试题_浙江省2009年4月自考试卷

浙江省2009年4月自学考试房地产市场学试题

课程代码：05977
一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.对房地产企业的经营规模起决定作用的因素是(     )
A.目标市场的人口总量 B.目标市场的人口结构
C.目标市场的经济水平 D.目标市场的收入状况
2.在房地产产品整体概念中产品的户型结构合理等属于(     )
A.核心利益 B.期望产品
C.附加产品 D.基础产品
3.在房地产企业的促销组合中，销售促进最显著的特点是(     )
A.刺激性强 B.针对性强
C.艺术性强 D.公益性强
4.在房地产企业的促销组合中，_____是最古老的一种促销方式。(     )
A.广告 B.人员推销
C.公共关系 D.销售促进
5.分析某一房地产细分市场的_____，就是房地产企业通过努力能够使产品进入并对顾客施加影响的市场。(     )
A.可衡量性原则 B.可盈利性原则 
C.可进入性原则 D.差异性原则
6.产品的市场规模和容量取决于购买者数量、_____和购买意愿三个要素。(     )
A.相关群体 B.经营者数量
C.竞争对手状况 D.购买力
7.房地产市场的结构类型中，企业间的竞争常表现为价格竞争的是(     )
A.垄断 B.完全竞争
C.垄断竞争 D.寡头垄断
8.当房地产处于开拓阶段时，宜确定_____广告目标。(     )
A.告知性 B.劝导性
C.提醒式 D.比较性
9.西方国家房地产广告的费用占整个销售额的_____左右。(     )
A.3.3% B.3.1%
C.3.5% D.4.0%
10._____是物业辖区能否形成完整、舒适、便利的功能区域的先天制约因素。(     )
A.开发设计 B.方便性
C.经济性 D.统一规划
11._____是通过帮助中间商进行管理，以提高房地产产品的销售量和效果来激发中间商的积极性。(     )
A.直接激励 B.间接激励
C.销售返利激励 D.过程返利激励
12.从电视、电台、报纸等大众媒体和马路信息处得到的信息是(     )
A.公众来源 B.个人来源
C.商业来源 D.经验来源
13.提出市场定位这个重要营销概念的是美国学者(     )
A.菲利浦·科特勒 B.温德尔·斯密
C.杰克·特劳特 D.彼得·德鲁克
14.容易导致“市场营销近视症”的是(     )
A.生产观念 B.产品观念
C.推销观念 D.市场营销观念
15.对于产品鲜为人知，价格弹性、市场规模与市场容量较大，且潜在竞争压力较大的房地产产品，宜采用(     )
A.迅速掠取策略 B.缓慢掠取策略 
C.迅速渗透策略 D.缓慢渗透策略

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.房地产企业的竞争反应模式包括(       )
A.随机型 B.从容型
C.选择型 D.凶狠型
E.虚张声势型
2.房地产促销的方法有以下_____手段。(       )
A.样板房的展示 B.包租售房
C.房地产项目解析会 D.业主联谊会
E.按揭贷款
3.参与住宅购买的决策人比较多，主要有(       )
A.信息控制者 B.影响者
C.决策者 D.购买者
E.使用者
4.住宅购买的综合成本包括(       )
A.时(武汉自考)间成本 B.精力成本
C.货币成本 D.机会成本
E.沉没成本
5.社会文化环境包括(       )
A.社会阶层 B.相关群体
C.审美观念 D.家庭
E.价值观念
6.房地产市场营销渠道冲突产生的原因有(       )
A.目标不一致 B.任务和权利不明确
C.控制失灵 D.沟通失败
E.知觉差异
7.房地产营销定位的原则有(       )
A.与企业发展战略相一致的原则 B.经济性原则
C.差异性原则 D.适应性原则
E.可行性原则
8.房地产企业在产品投入期采用缓慢掠取策略的适用情况是(       )
A.市场规模有限 B.市场对价格比较敏感
C.有强大的竞争对手存在 D.企业为节省促销费用
E.顾客愿意支付高价
9.房地产市场调查中，目前国内采用的定性研究方法有(       )
A.实验方法 B.焦点小组座谈会方法
C.深度访谈方法 D.投影技方法
E.案例研究方法
10.习惯上我们将购房市场细分为(       )
A.基本生存型 B.中间型
C.追求奢侈型 D.品质追求型
E.基本改善型

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
1.房地产中介
2.房地产企业直接销售
3.狭义的物业管理
4.产品线现代化策略
5.市场领先者

四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
1.简述物业管理的前期介入的必要性。
2.简述房地产价格的特征。
3.简述房地产整合营销传播任务。
4.简述房地产引入期的营销策略。

五、论述题(本大题15分)
论述房地产价格的影响因素。