自考房地产营销学试题_浙江省2009年1月自考试卷

浙江省2009年1月自学考试房地产营销学试题

课程代码：06570
一、填空题(本大题共8小题，每空1分，共15分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
1.房地产产品实体功能创新应包括经济功能、_________和_________三方面。
2.随机抽样法可分为简单随机抽样法、_________和_________。
3.市场营销方式大致经历了大批量营销、_________和_________三种模式。
4.对房价调整最明显的因素有_________和_________两个方面。
5.销售推广的特点是非连续性、_________和_________。
6.房地产中间商的基本功能是_________，提高商品流通效率。
7.房地产品牌的运营流程主要从品牌的设计、_________和_________三方面入手。
8.物业管理是物业售后服务的_________，是房地产营销在_________的延伸。

二、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发企业出售商品房属于哪一级房地产市场行为?(      )
A.房地产一级市场 B.房地产二级市场　
C.房地产三级市场 D.房地产四级市场
2.当一家公司将所有提供相同产品与服务的公司都看做其竞争对手时的竞争被称为
(      )
A.品牌竞争　　　　　 B.行业竞争
C.形式竞争　　　　 D.一般竞争
3.房地产开发企业专门针对高校的学生开发学生公寓或大学城属于下列哪种目标市场模式?(      )
A.单一密集型　　　　 B.产品专业化型
C.市场专业化型 D.选择专业化型
4.一个企业内部生产经营的各个产品系列中包括的不同规格的产品品目的数目被称为
(      )
A.产品的深度　　　　 B.产品的广度
C.产品的长度 D.产品的关联度
5.房地产企业根据中间商的地位和作用而给予的折扣是(      )
A.推广折扣　　　 B.现金折扣
C.功能折扣　　　 D.数量折扣
6.下列哪种属于在营销渠道管理中应重点防范的恶性冲突?(      )
A.直接冲突 B.水平冲突
C.间接冲突 D.垂直冲突
7.下列哪种促销方式是双向交流、且易建立个人友谊的?(      )
A.广告 B.人员推销
C.公共关系 D.销售促进
8.公园属于下列哪种物业?(      )
A.居住物业 B.工业物业
C.商业物业　　 D.其他物业
9.潜在消费者对某一品牌的优先考虑程度被称为(      )
A.忠诚度 B.知名度
C.推崇度 D.满意度
10.下列哪种预算方法颠倒了促销与销售额的因果关系?(      )
A.量入为出法 B.销售额比例法
C.竞争对等法 D.促销目标法

三、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.房地产商品的物理特征有(        )
A.位置的固定性　　　　　　 B.长期使用性
C.异质性 D.风险性
E.有限性
2.影响(武汉自考)房地产营销渠道选择的因素有(        )
A.产品因素 B.市场因素
C.竞争因素 D.环境因素
E.企业因素
3.下列哪些属于物业管理特色服务?(        )
A.代购车船票　　　　 B.消防安全
C.家庭护理 D.带订报纸杂志
E.庭院绿化
4.访问法主要有(        )
A.问卷调查法　　　　　 B.行为纪录法
C.座谈会法 D.电话调查
E.痕迹测量法
5.下列哪些属于需求导向定价法?(        )　
A.认知价值定价法　　　 B.随行就市定价法
C.成本加成定价法 D.声望定价法
E.需求差异定价法

四、名词解释(本大题共4小题，每小题3分，共12分)
1.市场潜力
2.随行就市定价法
3.促销
4.物业管理

五、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
1.4Ps组合营销策略的基本要点是什么？
2.差异性目标市场营销战略的优点有哪些？
3.房地产营销中间商有何功能？
4.何谓房地产营销策划全程性？

六、论述题(本大题共2小题，第1小题9分，第2小题10分，共19分)
1.试述新产品开发的意义。
2.试述房地产品牌运营的流程。