物业管理法规试题_浙江省2009年1月自考试卷

浙江省2009年1月自考物业管理法规试题

课程代码：05565
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.二级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求(     )
A.不少于10人 B.不少于7人
C.不少于6人 D.不少于5人
2.招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起_____内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。(     )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
3.房地产交易的形式中不包括(     )
A.房地产转让 B.房地产抵押
C.房屋租赁 D.房地产开发
4.下列属于房屋所有权中原始取得方式的是(     )
A.买卖 B.互易
C.添附 D.继承
5.招标人采取邀请招标方式的应当向____个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。
(     )
A.2 B.3
C.5 D.7
6.物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为(     )
A.1万元以上—3万元以下 B.5万元以上—20万元以下
C.10万元以上—15万元以下 D.10万元以上—20万元以下
7.物业服务合同变更是指合同有效成立后(     )
A.一方当事人变更 B.双方当事人变更
C.合同的权利义务变更 D.合同签定地变更
8.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内(     )
A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案 
D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
9.物业抵押权人对抵押物不享有(     )
A.优先受偿权 B.物上代位权 
C.占有使用权 D.处分抵押权
10.二级资质的物业管理企业,注册资本人民币在_____万元以上。(     )
A.100 B.200
C.300 D.500
11.《建设工程质量管理条例》规定:房屋装修工程保修期为：_____年。(     )
A.1 B.2
C.3 D.5
12.业主大会的召开，应当满足最低人数或投票权的规定，即必须有物业管理区域内持有_____以上投票权的业主参加。(     )
A.1/4 B.1/3
C.1/2 D.2/3
13.物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得_____的同意。(     )
A.业主 B.业主大会
C.业主委员会 D.业主和物业使用人
14.物业管理企业应_____做好的物业管理区域内的安全防范工作。(     )
A.努力 B.全力
C.加强 D.协助
15.物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的_____一并委托他人。(     )
A.常规服务项目 B.特约服务项目
C.全部物业管理 D.房屋装修管理
16.前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同(     )
A.暂停 B.作废
C.调解 D.终止
17.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由_____享有或者承担的物业服务计费方式。(     )
A.使用人 B.物业管理企业
C.业主 D.开发商
18.下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是(     )
A.赔礼道歉 B.支付违约金
C.支付罚金 D.行政处罚
19.物业管理企业采取不正当竞争行为损害其他经营者合法权益，扰乱社会经济秩序的，监督检查部门可以视情节处以_____罚款。(     )
A.1万元以上—10万元以下 B.5万元以上—20万元以下
C.10万元以上—15万元以下 D.1万元以上—20万元以下
20.物业公司提供安全管理服务称为(     )
A.基本业务 B.针对性的专项服务 
C.经营性服务 D.委托性特约服务
21.设定房屋抵押权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起_____内申请他项权利登记。(     )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
22.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得(     )
A.职业资格证书 B.职业技术等级
C.职业等级技能 D.职业技术职称
23.因房屋买卖、交换、赠与等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起_____内申请转移登记。(     )
A.15日 B.30日
C.60日 D.90日
24.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向_____收取有关费用。(     )
A.物业管理企业 B.业主
C.业主委员会 D.最终用户
25.下列合同中属于无偿合同的有(     )
A.保险合同 B.租赁合同
C.承揽合同 D.借用合同
26.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有(     )
A.阻止权 B.优先购买权
C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利
27.下列属于房地产法的立法是(     )
A.刑事立法 B.选举立法
C.仲裁立法 D.不动产登记立法
28.房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。以下哪种方式不属于房屋所有权的原始取得？
(     )
A.扩建的房屋 B.新建的房屋 
C.继承的房屋 D.国家没收的房屋
29.物业管理中最容易引起的法律责任是(     )
A.违约责任 B.侵权责任
C.非法经营 D.妨碍公务
30.物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请_____讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。(     )
A.业主 B.业主大会
C.业主委员会 D.物业使用人

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号(武汉自考)内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.物业专项维修基金的使用应当遵循_____的原则。(       )
A.统一缴存 B.专户存储
C.专款专用 D.业主决策
E.政府监督
2.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?(       )
A.国家 B.无民事行为能力人
C.法人 D.美国人
E.无国籍人
3.业主大会作出以下_____决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的2/3以上通过。(       )
A.制定业主和修改业主公约 B.业主大会议事规则
C.选聘和解聘物业管理企业 D.专项维修资金使用和续筹方案的决定
E.决定物业管理费用
4.根据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？(       )
A.公平合理 B.方便生活
C.团结互助 D.照顾弱者
E.有利生产
5.房地产抵押权人享有的权利包括(       )
A.追偿权 B.对抵押房地产的占有、使用、收益权
C.优先受偿权 D.处分抵押权
E.物上代位权

三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)
1.物业管理法律事实
2.物业管理违约责任
3.业主大会
4.物业转让
5.物业质量保修制度

四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)
1.物业管理法的调整对象。
2.业主委员会的职责。
3.物业管理法律责任的特征。

五、论述题(本大题10分)
论建筑物区分所有权的内容。

六、案例题（本大题共12分）
2002年9月上海帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同，约定以1756万元的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634平方米。2003年5月，帝力房地产开发公司通知阳光公司，称在交付商铺时，须与佳美物业发展公司签订一份一期十年的物业管理协议，并一次性缴纳管理费、维修基金共计人民币85万元。阳光公司认为无法接受该协议。两公司就此发生了争议。
问题：（1）阳光公司可以通过什么途径来主张自己的权利？
（2）你认为本案应如何处理？