2007年7月自考房地产经济学试题试卷真题

湖北自考网来源：时间：2008-11-09 15:25:50

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浙江省2007年7月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产价值的双源性是由______的双源性造成的。( )
A.建筑地块价值 B.房屋建筑物价值
C.房地产服务价值 D.土地价值
2.恩格尔定律表明，随着人均GDP的提高，人们用于食物、居住等生活必需品的支出部分的绝对量会增加，相对量（即占总消费支出的比重）会( )
A.增加 B.减少
C.不变 D.不确定
3．房地产业发展中某一阶段的特征：交易量比上一阶段明显减少并呈加速下降趋势，房价涨幅减缓，开始出现下跌迹象，市场新推楼盘逐渐减少。请问这是哪一阶段？( )
A.繁荣阶段 B.萧条阶段
C.复苏阶段 D.衰退阶段
4．土地所有权在经济上的实现形式( )
A.地价 B.地租
C.土地出让金 D.土地收益金
5．研究地块的地理和经济空间位置分布及其与相邻地块之间相互关系及影响因素的学说是
( )
A.产权理论 B.地租理论
C.区域理论 D.区位理论
6．当需求的收入弹性系数Ey>1时，表明房地产需求( )
A.缺乏收入弹性 B.富有收入弹性
C.缺乏价格弹性 D.富有价格弹性
7．土地所有权和使用权出让的市场是房地产______级市场。( )
A.一 B.二
C.三 D.四
8．房地产中介服务市场的服务单位主要包括( )
①房地产经纪机构，②房地产估价机构，③房地产信息咨询机构，④房地产开发商
A.①② B.①②③
C.①②④ D.①④
9．房地产估价具有两个鲜明特性，即( )
A.普遍性与一般性 B.科学性与艺术性
C.自然性与社会性 D.独立性与可行性
10．房地产价格评估的市场比较思路源于( )
A.房地产价格形成的替代原理 B.房地产价格形成的预期原理
C.房地产价格形成的供求原理 D.房地产价格形成的生产费用价值论
11．房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )
A.充分发挥专业人员作用 B.发挥主管人员的主动性
C.有利于人员统一指挥 D.人员变动小，稳定
12．房地产企业人员工资、福利费用等列入( )
A.生产领域成本 B.流通领域成本
C.企业管理费用 D.服务费用
13．从房地产投资的角度来说，风险是指( )
A.房地产投资结果的好坏程度 B.获取预期投资收益的可能性大小
C.房地产投资项目的激烈竞争程度 D.房地产开发程度
14．房地产企业解决资金需求最普遍、最主要的一种融资形式是( )
A.银行贷款 B.证券融资
C.房地产信托 D.民间集资
15．从本质上讲，抵押贷款证券化是一种______形式。( )
A.资产证券化 B.产权证券化
C.基金证券化 D.信托投资证券化
16．某项投资收益的现值是指( )
A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
B.未来投资收益的总和
C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
D.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
17．抵押贷款是房地产金融的主要内容，______是规避和转移银行风险的有效手段。( )
A.债权分割 B.房地产保险
C.融资租赁 D.购房抵押贷款证券化
18．拍卖批租是按______原则确定土地使用者。( )
A.先投标者得 B.先到者得
C.价高者得 D.价格与标底最接近者得
19．在房地产开发过程中，项目监理是在( )
A.投资决策分析阶段进行的 B.前期工作阶段进行的
C.项目建设阶段进行的 D.项目租售阶段进行的
20．一个房地产项目从开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用______和网络图法表示。
( )
A.横道图法 B.比例尺法
C.周期法 D.分割法
21．住房供应要区分收入层次，对无力购买住房的
......
......

结束

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