浙江省2007年1月高等教育自学考试房地产评估试题历年试卷

湖北自考网来源：时间：2008-11-08 15:41:13

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浙江省2007年1月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.专为人们进行各类公共活动的建筑是（　　　）
A.公共建筑 B.居住建筑
C.工业建筑 D.商业建筑
2.建筑地段地租的基础是由真正的（　　　）
A.生产成本规定的 B.农业地租规定的
C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的
3.房地产评估的主要难点是（　　　）
A.当地市场行情变化不稳定
B.国际市场行情变化不稳定
C.影响房地产价格的因素极其复杂且难把握
D.影响房地产价格变动的方向是不尽相同的
4.进行房地产估价，首先要有（　　　）
A.估价对象 B.估价业务
C.估价目的 D.估价机会
5.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，通常中等城市为（　　　）
A.1～3级 B.3～5级
C.4～7级 D.5～10级
6.收益法是以______为基础的，它说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（　　　）
A.预期原理 B.过去理论
C.未来理论 D.收益理论
7.收益法中资本化率等同于一定的（　　　）
A.投资资金 B.预资金额
C.银行利率 D.资金
8.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定
（　　　）
A.土地还原利率 B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正
9.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，投资在两年内均匀投入，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为（　　　）
A.21万元 B.10万元
C.19万元 D.15万元
10.新开发区内可出售土地的平均售价（　　　）
A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
11.剩余法在评估待开发土地中运用得（　　　）
A.最少 B.最为广泛
C.最难 D.最一般
12.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　　　）
A.区域范围 B.规定范围
C.合理范围 D.期望范围
13.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　　　）
A.性质 B.工业状况
C.生活状况 D.设施状况
14.路线价估价法是一种评估大量土地的（　　　）
A.迅速估价方法 B.较慢估价法
C.简易法 D.延迟法
15.标准深度是指标准宗地的（　　　）
A.街道宽度 B.临街深度
C.街道长度 D.街道曲度
16.路线价法是（　　　）
A.是对临街道路且可及性相当的土地设定标准深度
B.选取若干标准宗地求其平均水平价格
C.配合深度价格修正率表和其他价格修正率表，计算出临街该道路的其他土地价格的一种估价方法
D.所有以上答案的综合
17.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（　　　）
A.可比性 B.可替性
C.可分性 D.可换性
18.基准地价评估资料应具有（　　　）
A.长期性 B.远期性
C.远瞻性 D.近期性
19.测算出的基准地价修正系数一般用于（　　　）
A.基准地价确定 B.标定地价评估
C.地产税的确定 D.地租的确定
20.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是（　　　）
A.评估报告的有效期 B.估价作业日期
C.估价工作结束日期 D.评估报告的时效期
二、多项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.下列属于房地产价格的基本特征的是（　　　　　）
A.从评估的角度看，房地产价格实质是一种权益价格
B.价格构成的双重性
C.可用租金的形式表示
D.无统一的市场，价格的个别性强<
......
......

结束

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