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浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题

来源: 整编:湖北自考网 发表时间:2008-11-8 16:10:57 【湖北自考网:湖北自学考试门户网】

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         浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题
       
 
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浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题
课程代码:00171
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.凡从事房地产开发经营的单位和个人,在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象,税率为________,征收营业税。( )
A.3% B.5%
C.7% D.10%
2.购买________进行开发建设时,一般能缩短开发投资的周期,减少投资风险。( )
A.生地 B.熟地
C.毛地 D.新征用的地
3.随着________在使用过程中的磨损和贬值,其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中,并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。( )
A.项目总资产 B.递延资产
C.固定资产 D.流动资产
4.城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。( )
A.房地产销售收入 B.营业税
C.房地产评估价值 D.房屋出租收入
5.存款1000元,年利率为12%,若一年复利________计息。则一年后的本利和为1124.86元。( )
A.一次 B.二次
C.三次 D.四次
6.城市土地包括三个层次:①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地,我国城市土地的内涵一般指________层次。( )
A.①②③ B.①②
C.②③ D.①③
7.城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革,深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖,被称为“土地市场化开端”。( )
A.1985年 B.1987年
C.1988年 D.1997年
8.通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的,如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。( )
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
9.房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大,这就决定了房地产市场是地区性市场。( )
A.寿命周期长 B.地区政策影响性
C.适应性 D.不可移动性
10.________是实行三档差别比例税率的。( )
A.营业税 B.土地增值税
C.城市维护建设税 D.房产税
11.自用型购买者将房地产作为一种________,目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要,其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。( )
A.普通消费品 B.耐用消费品
C.经营消费品 D.投资品
12.下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用?( )
A.土地出让金或征地费 B.城市建设配套费
C.附属工程费 D.拆迁安置补偿费
13.________是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。
( )
A.单元估算法 B.单位指标法
C.工程量近似匡算法 D.预算估算法
14.财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用,包括借款或债券的利息和其他融资费用,后者一般占利息支出的________左右。( )
A.5% B.10%
C.15% D.20%
15.房地产项目融资的实质是发挥房地产的________,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益。( )
A.投资功能 B.保值增值功能
C.优化资源功能 D.财产功能
16.股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自( )
A.投资者的自有资金 B.银行的信贷资金
C.购房者的预付资金 D.社会集资的资金
17.契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时,当事人签订契约时,国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收,其税率实行________的幅度税率。( )
A.1% B.3%-5%
C.5%-7% D.15%
18.土地估价的基本方法是( )
......
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