2011年1月房地产经营管理自考试题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.在我国产业分类中，房地产业属于
A.第一产业B.第二产业
C.第三产业D.第四产业
2.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为
A.第一产业用地B.城市建设用地
C.第二产业用地D.第三产业用地
3.下列选项中，仅存在于土地一级市场的是
A.国有土地使用权转让B.国有土地使用权出租
C.国有土地使用权抵押D.国有土地使用权出让
4.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和
A.统包B.专项承包
C.联合承包D.直接承包
5.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的
A.不可移动性B.保值增值性
C.个别性D.高价值性
6.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是
A.预售B.互换
C.赠与D.拍卖
7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行
A.房屋建筑主体管理B.房屋附属设施管理
C.环境卫生管理D.治安管理
8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为
A.0.50～10.00元B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元D.0.20～4.00元
9.对以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是
A.国有土地使用权证B.选址意见书
C.建设用地批准书D.黄证
10.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所获得的收入，征收个人所得税的税率为
A.20％B.10％
C.按房价实行累进税率D.免征所得税
11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对
A.国有房地产企业的调控B.房地产资源的调控
C.房地产市场的调控D.房地产政策和法律的调整
12.“三通一平”的“三通”指的是
A.通路、通水、通电B.通路、通热力、通信
C.通路、通水、通信D.通水、通电、通信
13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于
A.5人B.3人
C.2人D.1人
14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是
A.准成本租金B.成本租金
C.商品租金D.市场租金
15.房地产经营管理资金主要来自于
A.自有资金和借入资金B.自有资金和企业股本
C.企业注册资金和赠与资金D.抵押货款和社会集资
16.房地产工程项目管理的范围包括
A.从项目研究决策到竣工验收B.从项目研究决策到市场销售
C.从项目审批立项到竣工验收D.从项目审批立项到市场销售
17.房地产租赁契约的标的物指的是
A.房地产本身B.房地产用途
C.房地产租金D.房地产的租赁期限
18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是
A.常规公共服务B.特约服务
C.特殊服务D.个性化服务
19.土地使用权转让不包括
A.出售B.赠与
C.抵押D.交换
20.下列属于物业管理中的常规性公共服务的是
A.开办图书室B.为住户收洗衣物
C.代请保姆D.日常清扫保洁

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产经济的特性有
A.房地产对市场经济运行的不敏感性B.房地产位置的不可移动性
C.房地产经济运行过程的统一性D.房地产投资经营的风险性
E.房地产的基础性、差异性和滞后性
22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有
A.房地产市场问题B.工程技术问题
C.资金来源问题D.环境影响问题
E.经济效益问题
23.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记，且需持有
A.营业执照B.企业章程
C.验资证明D.企业法人身份证明
E.企业法人学历证件
24.下列选项中，构成征用耕地补偿费的有
A.土地补偿费B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费
E.人工费
25.房地产建设工程项目验收的主要方法有
A.召开现场会B.现场验收
C.编制和移交技术资料D.审查全部工程资料
E.编制工程决算
26.商品房预售必须具备的条件有
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入资金达到了国家规定的标准
D.已确定施工进度和竣工交付日期
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证
27.房产继承的形式有
A.协商继承B.法定继承
C.租赁继承D.遗嘱继承
E.买卖继承
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有
A.专业化B.市场化
C.国际化D.社会化
E.规范化
29.税收具有的特征有
A.流动性B.协商性
C.无偿性D.强制性
E.固定性
30.市场调节“失灵”的主要原因有
A.市场调节的事后性B.市场调节的短期性
C.市场调节会引起垄断D.市场调节会形成外部的经济性
E.市场调节对某些部门的无效性

三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)
31.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则。
32.物业管理为什么需要进行早期介入?
33.国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化?
34.与土地出让市场相比，土地转让市场有哪些特点?

四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)
35.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。
36.试述国有土地使用权出让市场形成的产权关系。