07年10月自考“房地产法”选择和名词解释10 -自考串讲笔记

    第十章

    1、传统意义上的物业管理起源于：19世纪60年代的英国

    2、物业管理的基本主体是：业主

    3、物业公司的管理权源于：业主的委托或规定

    4、代办物业租赁属于物业管理的：针对性的专项服务

    5、下列属于物业管理开支范围的是：设备管理费、物业管理费、房屋修缮费

    6、按照规定，物业管理维修费基金属于：全体业主共同所有

    7、在物业管理活动中，具体进行物业管理行为的主体是：物业管理公司

    8、依照法律管理的有关规定，物业管理公司是由：业主委员会聘任

    9、我国内地的物业管理受香港的物业管理影响，起源于20世纪80年代

    10、物业管理是运用现代管理科学和先进技术对已投入使用的物业以经营的方式实施全方位的统一管理，其管理的性质是：服务性

    11、物业管理的费用由下列哪一主体承担：业主

    12、关于物业管理公司与业主之间的关系，下列表述正确的是：受委托人与委托人的关系、服务者与被服务者的关系、合作关系

    13、在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主合法权益的自治管理组织是：业主委员会

    14、物业公共设施、设备的管理属于：常规性的公共服务

    15、业主是指物业：所有人

    16、我国传统房产管理方式中处于被管理地位的是：业主

    17、管理由专业物业管理公司实施管理，该管理公司由业主委员会聘请

    18、物业管理中不能体现业主自治的是：服从性质隶属领导

    19、物业管理和服务不应该是：行政的

    应该：统一的、全方位的、多层次的

    20、我国现阶段的物业管理方式不包括：物业管理集体公司

    包括：房管部门房管所转制为物业管理企业、开发公司自行组织成立物业管理公司、业主委员会委托专业物业管理公司管理

    21、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由建设单位选聘

    22、物业管理公司的内部环境条件不包括它与：房管部门的关系

    包括：业主的关系、业主大会的关系、业主委员会的关系

    23、物业管理公司的外部环境条件不包括它与业主大会的关系

    包括“工商部门的关系、房管部门的关系、城管部门的关系

    24、物业管理的基本业务工作应该是“常规性的公共服务

    25、以下属于物业管理的基本环节的是：物业管理的整顿接管阶段

    26、以下属于物业管理中的“常规性公共服务的”的是：各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理、火灾的预防及发生火灾时的救护与处理、在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作

    多选

    1、我国物业管理应坚持的原则有：物业管理公司实行统一的、全方位的、多层次的管理服务。社会管理、企业化经营。以合同聘用物业管理公司。业主自治与物业管理企业专业管理结合

    2、物业管理常规性的公共服务包括：房屋建筑主体的管理、牧业公共设施管理、公共环境卫生管理

    3、我国传统房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消极管理

    4、业主委员会的权利包括：召集和主持业主大会、草拟业主公约、报业主大会通过，审议年度费用预算。监督物业管理公司的物业管理工作

    5、业主委员会的宗旨是：创造优美、安全、舒适、文明的环境。维护公共秩序。保障物业合理与安全使用。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制。代表业主合法权益

    6、物业管理的对象（或内容）是物业的：共有部分、共同事务

    7、业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的：执行机构、常设机构

    8、依照物业管理内容的相关规定，下列属于针对性专项服务的范围：代办各种财产保险和人寿保险等业务、代住房进行室内、外卫生清扫，室内装修、搬家

    9、业主是物业的所有人、管理主体、管理服务对象

    10、下列应当属于业主大会的权利的是：监督业主委员会的工作、批准物业管理委托合同，

    11、物业管理是一个系统工程，其基本环节包括：物业管理的策划阶段、物业管理的前期准备阶段、物业管理的启动阶段、物业管理的日常运作阶段

    12、现代物业管理是一种有别于传统房产管理的新型管理模式。具体如下特点：社会化、专业化、市场化

    13、房屋修缮管理是物业管理的基础性工作，房屋修缮管理的内容主要包括：房屋维修施工管理、房屋质量管理、房屋维修行政管理

    14、下列对业主委员会的产生与组织的表述正确的是：业主委员会在选举后需向物业行政主管部门申请登记，业主委员会由业主大会进行换届选举、业主委员会委员从业主中选举产生

    15、下列说法正确的是：物业可大可小、一座大厦、一个住宅单元都可以作为一项物业。物业管理公司一般将一些专业管理以经济合同的方式交予相应的专业经营服务公司

    名解

    1、物业管理

    2、房屋修缮管理

    3、房屋设备管理

    4、业主

    5、业主大会

    6、业主委员会

    7、业主公约

    8、物业管理公司